房价的未来走势到底如何？降房价真的很难吗？

 最近，小编了解到2018年房地产市场将会迎来一个盘整期，住房价格可能会保持平稳的下降，住宅销售额度在慢慢的上升。值得注意的是，2017年，在国家的严厉调控下，楼市基本上冻结，所以，未来房地产市场还是存在不确定性，一方面，要坚持调控措施，而另外一方面，也要谨慎对待房企融资的隐患和风险。

房价的未来走势到底如何?

近期央行放松了房贷的政策制度救市，引发了大家对未来楼市的各种猜测。专业人士对记者表示，房价如果再涨下去，只会崩盘，未来的楼市肯定会跌，他还称，房地产已经不可逆转了，只会继续下跌，可能会下跌30%以上。

另外一个经济学家跟记者说道，任何的经济现象都是以稀为贵。中国楼市房价已经偏离了经济规律，房子越来越多，但是房价却一再升高。这种反经济的现象可能会存在一段时间，但不可能一直存在。到了一定的程度上肯定会发生质变。这就是楼市为什么在没有政策的干预下忽然陡降，政府拼劲全力救市，市场依然波澜不惊的原因。

他还称，住房最终肯定是要有人来住，现在的房子严重供大于求，市场之所以没有表现出来的原因就是开发商死扛房价，炒家心里还存在幻想，房价的下跌需要一个酝酿的过程。现在的楼市满目琳琅，我相信，要不了很长时间，“暴风雨”就要来临了。

降房价真的这么难?

如今的社会，平民百姓谁不是批评地方当局的卖地行为?卖地也只是表面的现象。所以相关部门就说要改革税制，重新建立财税结构，地方当局的下一步其实不是土地财政，是把较好的结果公布给大家，要全面的开征房产税，也只是把土地财政换了一身“衣裳”罢了，如果真的全开征房产税，唯一的结果就是让地方当局更加陷入土地财政的困境。

房地产税的种类就有12项之多，涉及到房地产的收费高达了57项，这还是不算土地出让金。如果计算下来的话，现在的房价里面就包含了30%~40%的税费，不管它拿多少，其实它做的事还是挺多的，也有可能做了70%的事情。但是继续这样做下去肯定是会让地方当局陷入漩涡里面，下一步他肯定是希望房价越来越高，土地就会越卖越好，有钱人去买房，再把房价超高，它就会非常高兴。这样，就会形成一个恶性循环，房价就不会降低了。

完善住房租赁的制度

其实在过去的一段时间里，一二线的城市楼市基本上冻结了，三四线城市成为了房地产企业和投资投机的“猎物”，房价市场又一次经历了一波快速上涨。

房价的“洼地”基本上已经消失了，短期内不会存在大起大落了，首套房贷利率的上升，市场实际利率也是居高不下，房价快速上涨的条件还是不具备完全的。

所以很多专业人士认为2018年房价还是稳定“控一线、稳二线、盘活三四线”的思路，这样就有效预防了潜在的市场风险。