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中国房屋租赁市场将产生“独角兽”
很多工薪阶层都是靠房贷买房的,今年上半年房贷利率也许还有优惠,房贷还可以在基准利率的基础上打9折,然而到了下半年,一丁点优惠都没了。买房门槛提高,房贷额度还紧缩,申请房贷排队等候,这是常有的事儿。
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍。如果你还在高杠杆炒房,那就比较煎熬了。预计明年房贷利率不会有回落,也许会有小幅微升。
大家最为关心的是,房贷还没有还完,但是银行贷款上调利率了,我们支付的月供会变多吗?这个答案很明显,利率一上升,我们的腰包要掏更多钱了。
我们的贷款利率是依照浮动利率算的,换句话说,上调利率后,你每个月的利息也跟着增加。
1、已经批贷未放款的,在还款的时候,按照调整后的新利率还月供。
2、对于已经放款,还贷依旧持续的,一般是下一年的1月1日按照新利率偿还月供。
例如:王先生在2017年8月申请房贷,并且已经放款了,11月贷款利率开始上调,那么王先生应该在2018年1月1日执行新利率。
其实,房贷宽松,说明市场利好,投资客涌动,房地产一般呈向上趋势;银行收紧,说明市场泡泡增加,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房地产一般呈向下趋势。
责任编辑: yemingzhe
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