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关注丨公积金问答- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
冲上热搜!政协委员发声:建议取消商品房公摊面积!到底该不该取消?
#建议取消商品房公摊面积 话题再次登上热搜,并冲进热度前五。
3月6日,全国政协委员洪洋委员建议,在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房。
房子可以说是老百姓们最关心的话题之一,关于公摊面积的吐槽早已有之。
早前就有某楼盘因公摊面积过高一度登上热搜,业主吐槽:“原来122平方米的房子,经验房师测量,实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积占比近一半,主卧甚至放不下1.8米的床”……
心有不甘,却又不得不买……刚需们的苦,不胜枚举。
1
公摊面积包括什么?
公开资料发现,公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房,还包括户与户之间的隔墙等。
房地产市场主要以公摊率和得房率来表明一套房公摊面积的多少。
➤“公摊率就是房屋公摊面积占房屋总面积(建筑面积)的比率,得房率指套内建筑面积占建筑面积的比率。”
不过公摊率并不是越低越好,因为公摊率低意味着小区公共面积小,居住环境和舒适度可能就难以保障。
➤“得房率能有80%就已经很不错了。现在新建的小区大多是高层,公摊率基本都在25%以上。”
层高也是对公摊率有影响的因素之一。
一般情况下,一栋6层高的住宅楼,其公摊率一般在18%至20%;一栋10层高的中高层住宅楼,其公摊率往往在20%以上;而一栋20层以上的高层住宅楼,由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等,公摊率会达到30%甚至更高。
2
公摊面积收费乱象
将公摊面积计入房价容易引发诸多乱象,其中,公摊面积是否按照修收费引发的争议颇多。
公摊面积是否按照修收费,各地做法有所不同,但物业费、税费等都是以包含公摊面积在内的建筑面积为依据进行计算的。
3
全面取消 “难度很大”
尽管如此,对于是否应取消公摊面积计入房价的讨论仍有不同观点。
不支持取消的人大都认为,这样可能会导致房价大涨;而另一部分人坚持取消公摊是大势所趋,认为2019年住建部对《住宅项目规范》公开征求意见就是在释放相应信号。
对此,分析人士认为,房价的影响因素众多,与计价方式关系不大。对整套住房来看,总价或收取的物业费不会因为计量单位不一样而少收。
专家表示,《住宅项目规范》并非销售管理办法,而是工程技术规范,“套内面积”或“建筑面积”计算无直接关系,真要上升为国家标准并全面实施,还需修改相关法律规范,还有很长的路要走。
而对于全国层面上的取消公摊面积,专家则一致认为“难度较大”。
他们提出,若取消公摊面积,长远来看房地产商受到的损失最大,若其不再能从公摊面积中获取收益,在维持房价合理的情况下,对公摊部分的重视程度就可能会下降,小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。
对于公摊面积,你是怎么看待的呢?
你家房子,公摊面积有多少?
责任编辑: yanping
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