去库存压力下购房者或迎来买房最好时机

发布时间： 2016-05-13 14:47:44

来源：楼盘网

分类：本网原创

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自2015年中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来，各地去库存措施频出。各大开发商也推出了各种优惠措施，或是居民购房的最好时机。

去库存压力大开发商让利优惠

开年以来虽然一二线城市很红火，但是三、四线城市库存压力依然很大，“库存量”依然较高。在四线城市，人口流动不足，对投资型房产的需求，所以住宅领域投资型需求较少。

小编多方走访调查发现,正是由于房价相对稳定，变化不大，但是相对于普通购房者的收入来说，房价依然较高，普通购房者对房价的关注度依然比较强烈，正值当前经济面临下行压力,收入增长速度放缓，投资回报率不高,市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放,大部分购房者买房以自住为主。

所以当前房地产市场在买方市场下的状态是有购房能力的人没购房需求，能力不够的又恰恰刚需。

因此促使开发商调整营销策略，适当降低商品住房价格。从最近各开发商给出的优惠政策来看，大部分房企抢先推货，各楼盘纷纷推出力度不一的优惠、打折、团购、首付分期、送装修......

地价不能保证房价上升

有一种说法是只要地价不降，房子价格就很难降下来。从目前晋城市现有的房源来看，部分房企地块都是前几年所拍，地价成本很高，可问题是，如果买房的人都持观望态度，不买房子，开发商没办法回笼资金开发、修建楼盘，楼盘卖不出去有什么用呢?另外受实体经济下滑的影响，建筑成本下降。如果开发商想要回笼资金必然会用团购、打折等变相手法来降低房价。

二手房影响部分新房价格

经济情况好的时候，实业、股票都能赚钱，自然不用考虑卖房的事情，坐等房价升值就好。可是现在实体经济并不是那么的好，很多实业公司都是在亏钱的，为了流动资金，许多炒房者就开始抛售手中房产。据小编观察，今年二手房出售量一直在上升。随着越来越多的二手房抛售，那些缺钱急的，肯定会降价抛售，新房价格会受一定的影响。

政策给力

今年以来央行一系列降息降准、首套房调低首付比例、二孩政策等等，利好政策下，2016或成为买房机会年。而且，从晋城市今年刚入市的几个楼盘来看，价格普遍走低，户型也多以小户型为主。综上所诉，购房者或迎来买房最好时机。

责任编辑： wuqi

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