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太原楼市多个楼盘集中推新 改善型市场前景好

2017年03月08日来源:山西晚报行业动态责任编辑:liangchunmei

进入3月,太原楼市已从正月的淡季中醒来。无论是高端项目还是价格适中的商住项目,都在加快脚步笼络市场资源。无论是打折优惠还是提价,推动“去库存”成为开年太原楼市的主旋律,甚至给楼市带来一轮相对温和的复苏——

A多楼盘集中推新

经历了1月、2月的供应低迷后,今年楼市的春天似乎即将来临。根据数据统计,近期,太原住宅市场预计将有9个项目入市,包括纯新盘以及旧项目的加推房源。各项目争奇斗艳,表现活跃,积极抢占客户资源,场面可谓火爆。此外,今年截至今日,太原共有10个项目获得15张预售证,所有楼均为商住楼。

从2月下旬到2月底,太原某刚需项目加推,持续热销成交金额排名第一。普通住宅市场,套均面积120平方米,环比上周上涨近2%,小店区、万柏林区套数、金额占比均处较高水平,领跑市场。从目前情况来看,入市项目的积极性明显比前段时间有所提高。

但也有部分项目不着急赶在新年过后的首月入市。某房企负责人就对记者表示:“近期,各种政策、消息频繁,购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程,可以看看再说,不急于在此时推新。”也有项目相关负责人表示,经过去年的去化,不少项目的两居小户型已剩不多尾房,剩下的多为中大户型,周转要求相对较低。

B部分楼盘悄然“提价”

近期,不少购房者向本报记者反映:“最近看房,经常听开发商说 我们3月份就要调高价格 ,有的调高150元—200元/平方米,有的一平方米提高几十元。是不是太原房子要涨价了?会不会稍微一犹豫房价就更高?”

由山西世纪朗润经济公司统计的数据看,从2月下旬到2月底,太原市六城区成交中,套均总价110万元,环比上周上涨近3%,成交均价9148元/平方米,价格环比上周上涨近100元/平方米,波动幅度较小,属于正常范围。住宅市场分户型成交占比中,三居产品总成交占比达65%,121平方米-140平方米(含)成交占比达30%。三居产品总成交占据市场多数比例,改善型需求持续释放。

业内人士表示,近两年太原市住宅用地供应量紧缩,使得未来可供开发的面积相对减少,因此开发商对手中的在售项目可能不急着清盘,而是调整节奏,持续顺销,分批分次开盘。基于目前住宅市场的表现,3月份,太原也并不会出现房源井喷现象,尤其是高价的新项目不会出现一哄而上的开盘现象。

C高价地块主攻“改善置业”

在采访中,多位业内人士都指出,随着土地成本的攀升,多数新增项目的售价都处于高位,虽然“快速去库存化”已成为共识,但其价格的市场接受度仍是一个较为严重的问题。

值得一提的是,太原高端项目推出的都是面积超过120平方米的大户型产品。据悉,这些项目的目标客群十分明确,都锁定了“二次改善型或高端置业群体”。各项利好政策的叠加,为改善型需求的市场提供了必要的助力,改善型买家正处于出手的绝佳时机,而从市场反馈来看,改善型置业也进入了一个爆发期。

随着市民对居住要求的提升,购房者对住宅不再是居住这么简单,项目的产品、配套、环境、文化、增值服务和发展前景等等,也逐渐被购房者关注和认同。因此,目前太原商品房新项目已全面走上规范化、规模化、高端化的正轨,而随着高价地块的陆续入市,这种现象在未来也将越来越普遍。

目前很多房价上涨过快的城市都实行了限价、限贷、限购的三限调控,调控的核心机制应该是限价,而且是长期限价。尽管一些地区已经对房地产市场进行调控,但在土地拍卖时,依然出现地价快要赶上周边房价的情况。

监管部门权威人士表示,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定,其不厌其烦地强调房价和楼市会保持稳定。在一系列调控之下,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。


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