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购房是所有家庭的大事，能买到称心如意的房子是全家人的希望。过去这些年，我国房地产市场发展迅速，但全国各地也出现过不少购房纠纷问题，这些问题有一部分便是源于“五证不全”。可是在购房过程中，市民对房产“五证”的了解并不多。目前来购房的人大多数关心的是房价、位置、交通、配套、学区等问题，购房者询问房产“五证”的并不多见。
房产“五证”是什么？“我们所说的房产‘五证’指的是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。”市住房和城乡建设局市场监管科科长王合发说，“《国有土地使用证》证明开发商已合法取得土地的使用权，并缴纳了土地出让金；《建设用地规划许可证》表明开发商被允许在土地上进行项目的开发建设；《建设工程规划许可证》证明房屋的规划已取得规划部门的许可；有了《建筑工程开工证》才允许相关房产项目进行施工建设。房地产开发商先要拿到以上这4个证，待到高层楼房建设出地皮，或者低层住宅像‘6+1’这样的建设到2、3层才可以拿到《商品房预（销）售许可证》。
购买商品房一定要查看“五证”是否齐全。“很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就怀着侥幸心理购买‘五证不全’的房子。购买‘五证不全’的房子，需要承担很多的风险，一是‘五证不全’的项目无法进行房屋网签合同备案，更办不了产权证。二是开发商如果出现一房二卖的问题，就会产生纠纷，还可能导致司法机关查封等。所以大家千万不要为了低房价而冒着极大的风险去购买‘五证不全’的房子，否则得不偿失。”
为规范市场秩序,促进合法交易，保障买卖双方合理权益,我市住建部门按照国家相关规定，要求新建商品房项目预售应“五证”齐全，并且要在销售场所的显著位置公示“五证”。未取得《商品房预售许可证》或超出批准范围的房屋,不得进行预售,开发单位不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。
水韵幸福里 五证齐全 恭迎品鉴
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水韵幸福里到底好不好?
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打算周末去看看，有一起的吗？
水韵幸福里我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看