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山西房地产市场存在的问题及建议

2017年03月06日来源:中国山西行业动态责任编辑:liangchunmei

房地产去库存是中央确定的供给侧结构性改革的五大重点任务之一。2016年,我国房地产去库存主要采取了三大措施:一是和城镇化相结合,引导鼓励农民工和农民进城,同时推进棚改货币化安置;二是发展租赁市场,把目前的库存房转化为租赁房;三是发展跨界地产,鼓励企业把现有库存转化为双创条件,为体育、卫生、医疗、养老提供条件。

房贷已经成为中国房地产市场调控的最有效手段之一。3月2日,银监会主席郭树清在国务院新闻办新闻发布会上表示,银行业将有效配合房地产去库存。郭树清说,要紧紧把握房子是用来住的、不是用来炒的的定位,分类实施房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展,有效推进去库存。

2016年,我省认真贯彻落实房地产调控政策措施,以保障和改善民生为重心,以推进供给侧结构性改革为主线,从供需两端发力,加大商品房去库存力度,房地产开发业保持了稳定增长,呈现出商品房供销两旺,商品房待售面积减少等良好态势。据国家统计局山西调查总队发布抽样调查数据显示,2016年,山西省城镇居民人均居住支出3634元人民币,比上年同期增长20.3%,增幅位居八大类消费支出之首,其主因就是房地产去库存政策的积极推动,家庭首套房房贷降低至20%等多重利好在一定程度上刺激了城镇居民的购房热情。

但我们必须清醒地认识到,我省商品房去库存任务依然艰巨,土地成交量跌价升,区域分化明显等问题仍显突出,需要进一步加强政策落实力度,合理控制房地产开发投资节奏,优化土地供应结构,促进全省房地产开发业健康稳定发展。

建议:

一、各级各部门要认真学习领会贯彻中央和省有关精神,将房地产去库存政策落到实处。

二、银企要把握好房贷这个去库存最有效的手段,采取差别化的政策,支持住房刚需,限制泡沫投机。

三、房企要合理控制房地产开发投资节奏,保持与经济增长协调发展,警惕和防范房地产投资增长较快的风险。

四、政府要优化土地供应结构,合理控制地价。合理调控房地产用地的供应节奏,完善土地公开出让方式,加快房地产闲置土地处置。

山西房地产市场运行情况

(一)商品房成交量快速增长

2016年,全省商品房销售面积2061.1万平方米,同比增长29.4%,增幅比上年加快28.4个百分点,商品房销售额1027.1亿元,同比增长32.4%,增幅比上年加快28.5个百分点。

(二)商品房待售面积消化周期缩短

截止2016年末,全省商品房待售面积1761.0万平方米,比2015年末减少55.0万平方米。其中,住宅待售面积1234.3万平方米,比2015年末减少51.4万平方米;办公楼待售面积41.5万平方米,比2015年末减少6.2万平方米;商业营业用房待售面积309.8万平方米,比2015年末增加13.7万平方米。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期10.3个月,比2015年末减少3.4个月,其中住宅待售面积消化周期7.9个月,比2015年末减少2.5个月。

(三)房地产开发投资稳定增长

2016年,全省房地产开发投资完成1597.4亿元,同比增长6.9%,增幅比上年加快0.3个百分点。11个市中有5个市房地产开发投资增速高于全省平均水平,其中保持2位数增长的市有晋中、阳泉、大同和太原等4个市,分别增长50.6%、37.2%、20.5%和12.9%,拉动全省房地产开发投资增长12.4个百分点;朔州、长治、忻州、临汾和运城等5个市开发投资同比下降,降幅分别是58.5%、22.5%、15.8%、13.4%和5.9%。

(四)房屋施工规模继续扩大,竣工面积快速增长

2016年,全省房地产开发项目房屋施工面积17069.3万平方米,同比增长8.5%,增幅比上年加快6.8个百分点;房屋新开工面积3854.8万平方米,同比增长4.2%;房屋竣工面积2683.6万平方米,同比增长26.9%。

(五)开发企业资金紧张的局面有所缓解

受商品房销售量快速增长的影响,开发企业销售回款速度明显加快,有效地缓解了资金紧张的局面。2016年,房地产开发企业到位资金1588.0亿元,同比增长10.1%。其中,国内贷款98.3亿元,同比下降9.6%;自筹资金811.1亿元,同比增长0.2%;定金及预收款424.8亿元,同比增长16.9%;个人按揭贷款188.1亿元,同比增长60.9%。

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