今年山西省房价波动不大 仍以去库存为主

有的城市销售正常，有的城市库存较多，有的楼盘门庭若市，有的楼盘门可罗雀——这些年来，房价和楼市一直是个热议话题，或涨或跌都牵动着千家万户。

那么，今年乃至今后一段时期，我省房地产市场到底会呈现出怎样的发展势态?在“去库存，防风险”等政策引导下，又将面临着怎样的预期和前景?房产税的出笼会给市场带来怎样的冲击?

商品房库存和消化周期双下降，售价总体平稳

“5年前我在南中环买第一套房的时候，当时房价大概7000元/平方米，买了之后觉得离上班的地方有点远，一直出租。去年为了孩子上学和工作需要，又在滨河西路买了一套，价格稍微高点，但总体下来几乎没怎么涨。”在太原经商的陈先生告诉记者。

其实，和陈先生感受一样的大有人在。记者接触了一些去年刚刚购得新房和正准备购房的人群，大家普遍认为价格平稳。虽然2016年全国一线城市和多个热点二线城市房价出现快速上涨，但太原市却基本处于波澜不惊。据省统计局数据显示，2016年，全省完成房地产开发投资1600亿元，占全社会固定资产投资的11.5%左右;商品房销售2000万平方米，同比增长约26%;待售面积约1761.0万平方米，比2015年末少55.0万平方米，消化周期10.1个月，较上年底缩短3.6个月，商品房库存量和消化周期实现“双下降”，销售价格保持总体平稳。

有业内人士分析研究认为，山西省房价保持平稳的原因有二：第一，供应总量相对平衡，城市棚户区和城中村改造对楼市形成较大压力，但棚改货币化安置又有效促进了商品房销售;第二，经济仍处于最困难时期，对产业发展和市场预期产生较大影响，除了刚性需求之外，有些消费者自然会观望等待，而投资投机性购房因素也明显减少。

“山西的房地产市场，从总体上说发展是平稳的，是比较健康的。房地产开发建设的水平不断提升，房地产开发投资一直保持平稳增长的态势。当前，仍然要把去库存作为一项重要任务，重点解决好三四线城市以及县城库存过多的问题。同时也要防泡沫，要协调推进去库存和防泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”山西省房地产业协会会长于世玮表示。

省城销售比较平稳，朔州阳泉等库存压力大

“我的新房拿上钥匙了，这两天正思谋着装修呢。”2月20日，家住省城军景苑的太原市民李先生高兴地告诉记者。今年30多岁的李先生有一子，一家三口在90平方米的楼房里度过了5年的欢乐时光。去年年初，随着二胎政策的放开，李先生夫妇打算再添一丁，如果父母搬来一起住就意味着居住空间将十分紧张。于是，夫妻俩综合考虑又重新购置了一套150平方米左右的新房。

和李先生一样，2016年购置了新房的人，基本属于中年阶段的改善性购房。国家统计局山西调查总队发布抽样调查数据也显示，2016年，山西省城镇居民人均居住支出3634元人民币，比上年同期增长20.3%，增幅位居八大类消费支出之首。当然，这个居住性支出包括买房、装修等。

2月26日，省城某楼盘工作人员告诉记者，该楼盘一开盘便因其自身配套完善，业主专属小学、幼儿园分布其中等优质条件吸引了不少人关注。据介绍，该楼盘属于带装修房，均价在9600元/平方米。

记者走访发现，这些成交量较高的楼盘，都有一个共同特点，就是地段好，周边环境好，小区的整体规划建设和设施配套都很到位，开发商大多为品牌房企。当然，住房，无论是新房还是二手房一直都比较火热。还有一个特点是带装修房，现在购房者不仅关注居住品质，同样也珍惜时间成本，因而越来越多的人倾向于购买带装修房。

不过，其他一些城市包括许多县的情况就不那么乐观。数据显示，山西省房地产库存压力依然很大，尤其是朔州、阳泉、吕梁等市，由于人口少，城市容量小，前几年开发建设规模过大，导致供大于求，形成了较大数量的库存，拉长了全省消化周期。

百平方米左右户型紧俏，今年房价预计波动不大

连日来，记者走访省城各大房地产开发商发现，相对于其他市和各县库存压力的巨大，太原市场卖得比较好，其卖点主要在于100平方米左右的户型，比较贴近老百姓。

一位房地产开发商告诉记者，小户型房源主要针对首次买房置业的刚需客户，由于总价和相关费用低，很多购房者会优先考虑小户型的房子来过渡。从今年新推小户型产品的楼盘看，这些项目所处的区域并没有集中在市中心，而是分布在发展相对成熟、市政配套设施完善、交通条件便利，并且有支撑其发展的消费群体和市场环境的成熟区域。

对于近期七嘴八舌的“房地产税可能会抑制房价说”，于世玮认为，房地产税是涉及各行各业、关系各家各户的重要税种，它的出台一定会有一个过程。他说：“中央经济工作会议提出，要加快研究符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。房地产税一定要符合这一要求，应该是一个保持税收中性的税种，它可能会对楼市有一定影响，但不会太大。”

从国家统计局2月22日发布的统计数据来看，1月份，70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。其中，太原市新建住宅价格指数环比增加0.4个百分点，同比上升2.9个百分点。新建商品住宅方面，太原市新建商品住宅价格指数环比增加0.5个百分点，同比上升3个百分点，太原楼市呈现“小步慢跑”态势。

于世玮认为，总体来看，我省房地产市场在2017年仍将保持平稳走势，房地产开发投资将保持适度增长，住房保障改革和棚改货币化安置力度将进一步加大，住房租赁市场将得到较快发展，有力地拉动商品住房销售和房地产去库存。从房地产市场整体格局看，市场集中度将继续提升，不同城市、不同区域、不同企业的房价会有升有降，但总体平稳。