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2016年晋城市房地产市场分析:发展趋缓趋稳

2017年03月01日来源:晋城统计信息网购房指南责任编辑:liangchunmei

2016年,受政策调控影响,我市土地交易受到限制,新增项目大幅减少,房屋新开工面积、竣工面积、商品房销售面积同比显著下降,呈现出“前半年快速回落,后半年相对平稳”的态势,房地产市场发展趋缓趋稳。

一、房地产开发基本情况

(一)房地产开发投资平稳增长

2016年,全市房地产开发投资完成80.4亿元,同比增长7.7%,增速比2015年回落20.5个百分点(见图1)。

全市房地产开发投资增速

按构成分,建筑工程投资57.2亿元,同比增长6.5%,占开发投资的比重为71.2%;安装工程投资10.8亿元,同比增长51.8%,占开发投资的比重为13.5%;设备工器具购置投资0.2亿元,同比下降60.7%,占开发投资的比重为0.3%;其他费用投资12.1亿元,同比下降8.1%,占开发投资的比重为15.0%。

按用途分,住宅投资58.9亿元,同比下降2.3%,占开发投资的比重为73.3%;办公楼投资1.3亿元,同比增长30.5%,占开发投资的比重为1.6%;商业营业用房投资11.0亿元,同比增长44.1%,占开发投资的比重为13.7%;其他投资9.1亿元,同比增长60.9%,占开发投资的比重为11.4%。

(二)房屋施工面积略有增加,新开工面积大幅减少

2016年,全市房地产开发企业房屋施工面积899.0万平方米,同比增长2.8%,增速比2015年回落25.4个百分点(见图2)。其中,住宅施工面积636.3万平方米,同比增长1.1%,占房屋施工面积的比重为70.8%。房地产开发企业房屋新开工面积180.7万平方米,同比下降49.4%,增速比2015年回落137.6个百分点。其中,住宅新开工面积125.3万平方米,同比下降50.4%,占房屋施工面积的比重为69.3%。

全市房屋施工面积增速

(三)房屋竣工面积大幅减少

2016年,全市房地产开发企业房屋竣工面积83.7万平方米,同比下降30.9%,增速比2015年回落104.3个百分点。其中,住宅竣工面积66.5万平方米,同比下降21.6%,占房屋竣工面积的比重为79.4%。

(四)商品房销售面积、销售额同比减少

2016年,全市房地产开发企业商品房销售面积130.6万平方米,同比下降14.3%,增速比2015年回落116.5个百分点(见图3)。其中,住宅销售面积126.8万平方米,同比下降14.7%,占商品房销售面积的比重为97.1%。商品房销售额60.3亿元,同比下降3.3%,增速比2015年回落86.2个百分点。其中,住宅销售额58.2亿元,同比下降4.8%,占商品房销售额的比重为96.5%。

全市商品房销售面积增速

(五)土地购置同比持平

上半年,受政策调控,全市房地产企业没有土地购置。7-8月,在全市国有建设用地使用权挂牌出让活动中,共有7宗国有建设用地由房地产企业购得。全年全市房地产开发企业土地购置面积22.7万平方米,同比增长0.7%;土地成交价款3.8亿元,同比增长19.6%。

(六)企业到位资金不足

2016年,全市房地产开发企业到位资金106.2亿元,同比下降2.7%,增速比2015年回落36.5个百分点。其中,国内贷款3.4亿元,同比增长8.9%;自筹资金29.0亿元,同比下降15.5%;其他资金39.3亿元,同比下降8.6%。在其他资金中,定金及预收款31.1亿元,同比下降19.8%;个人按揭贷款6.8亿元,同比增长62.9%。

二、房地产市场需关注的问题

(一)新增项目大幅减少

2016年,全市新增房地产开发项目29个,同比减少13个;新增项目计划总投资71.2亿元,同比下降44.5%;新增项目本年完成投资22.2亿元,同比下降38.2%;新增项目本年完成投资占全部房地产开发项目完成投资的比重为27.6%,比2015年回落20.5个百分点。

(二)县域发展不尽平衡

分县(市、区)来看,房地产开发投资发展差异较大。从增速来说,房地产开发投资增速最高的是沁水县,增长297.5%;最低的是陵川县,同比下降32.3%。从占比来说,占全市开发投资比重最高的是城区,比重为50.6%;最低的是陵川县,比重为3.2%(见表1)。

房地产开发投资情况

三、促进房地产市场健康发展的建议

(一)增强有效供给。加大城市基础设施建设力度,改善环境质量和城市容貌。推进城中村改造工程,完善城中村改造配套政策,有效扩大商品住房供给。鼓励房地产企业顺应市场需求调整房源结构,适当降低商品房价格,促进商品房销售,稳定房地产市场。

(二)增加有效需求。加快中心城区和重点县城、重点镇基础建设和公共服务能力建设,吸引周边地区人口流入,增加房地产消费需求。加快户籍制度改革,落实非户籍人口就业地落户的政策措施,扩大有效需求。


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