马光远：2016年没买房的不用着急 2017年房价难上涨

根据国家统计局的数据，11月全国15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，北京、上海、深圳的房价在下半月都出现小幅下跌，此前涨势逼人的厦门、南京、无锡房价在11月下半月也出现跌势，2017年全国房地产市场是否继续进入下行通道?南京楼市究竟如何走?著名经济学家马光远在“南京新中产年度生活方式社群大会”上指出，这次国家房地产调控精准打击投资，到明年政策可能还会收紧，2016年买完房子很舒服，没买房子的真的可以不用着急了。

中国房地产的转折点已经到来

马光远表示：“人们最容易犯的错觉有三个：第一是股市要涨;第二个是房价要跌;第三个是他还爱你。”他表示，房地产是中国经济真正的晴雨表。2014年3月，杭州房价下降，是中国房地产市场化以来第一次市场拐点。2014年9月30日，人民银行调整首套房认定标准，是再一次救房地产的“第一枪”。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。

“2016年中国房地产市场的变化是三个20%：只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买，这次房贷政策调整，受益的也就是这三个20%。”马光远表示，中国人从来就没有认为房价低过，“北京房价两千的时候都认为高，但是回过头来看，还是以前的房价低。”在去年的文章中，他把2016年房价可能快速上涨的三类城市分为一、二、三3个梯队，苏州、上海、杭州、厦门、合肥、南京都处于第一梯队。

没买房的别着急，春节后再作决定

2016年“930”房产新政以后，24个城市房地产调控，马光远表示，这次调控跟过去完全不一样，针对的对象很简单，精准打击投资。到明年可能还会收紧，现在是限购加限贷政策，明年税收政策可能会跟上，政府抑制投资投机决心很大。“我的基本判断很简单，2016年买完房子很舒服，没买房子的真的可以不用着急了。”他表示，市场一定会降温，销量会降温，价格也会调整。“大家现在不要着急买房子，最起码等到春节以后看政策的变化再来决定。”

明年房价上涨的可能性不大

对于南京房地产市场，马光远表示，“南京房地产起码不安全，我不能讲危险，起码不安全，等一等再看。”“南京的未来取决于什么?取决于这个城市未来能不能从一个大城市变成一个国际化的城市，需求是不是国际化的，这是最关键的。”他特别指出，“如果真有一套房、两套房你瞎折腾什么呢。应该减持房子的是拥有50套、100套、10套这一类人，如果你有100套房子减持50套没有任何错。”

虽然劝南京的“房叔”“房嫂”们卖房子，不过马光远还是表示，2017年政府对于房地产市场的态度，第一，打击投资投机。第二，要防止房地产大起大落，主要防大落，不是大起。“明年的整个经济环境都不允许房地产出问题，这是大格局，明年房地产出大问题的概率也很小，必须维持房地产的稳定，但是说房价再怎么涨，相信不会。房价再往上涨也是不稳定的表现。”

板桥禄口两大刚需盘开盘

昨日，连续三周主城仅有66套房源入市的南京楼市终于迎来了禄口、板桥两大楼盘的开盘，受到刚需购房人的热烈追捧，据悉，报名均已超过500组。而又有两个城市传来了调控升级的消息，已经在10月两次出台过调控政策的郑州再次调控升级，对大户型和外来人口买房有了新规定。此外，武汉也对调控进行了加码，市民禁止购买第三套房。

新开楼盘受刚需购房人追捧

板桥“标杆盘”蓝光公园1日领取了1号楼、4号楼的预售许可证。据了解，1号楼、4号楼均为高层，共356套，销许均价为21500元/㎡。这一价格比早前开发商预期的24000-25000元/㎡，低了3000元-4000元/㎡。据置业顾问介绍，截止到昨天下午5点，已有600多组客户登记。项目将于今晚7:30，在南京国际青年文化中心首次开盘。目前板桥区域内无其他房源在售，项目周边二手房的价格在25000元/㎡左右。

禄口“标杆盘”新城保利天地也在近日新领一批房源销许，网上房地产数据显示，该批房源均价16541元/㎡，据悉，该楼盘将于今日下午1点开盘，推出的房源面积78㎡、88㎡两种，共360套房源，目前客户已经超500组。今年保利天地三次开盘全部“日光”，11月开盘均价为17000元/㎡。

此前统计数据显示，南京主城2万元/㎡以下楼盘不足20家。刚需置业选择的空间越来越小。不过，对于刚需来说，新城保利天地这样的带装修地铁盘，越早出手越好。

郑州武汉房产调控再升级

10月1日晚间，郑州版限购政策公开，10月3日，郑州调控升级，首套首付30%，二套首付40%，12月21日，郑州调控再度升级，增加了180㎡以上房源的限购，外来人口购房需两年社保或纳税证明!并于12月22日起执行。另外，武汉也在近日加码楼市调控进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。大部分区域本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满两年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。