马光远：2017年房价将回调 是卖房子的好时机

“10.05”调控重压之下，厦门楼市降温明显，市场观望情绪浓厚。2017年厦门房地产市场怎么走?还要不要买房?让购房者十分纠结。

近日，著名经济学家马光远出席海峡国际湾区举办的“海峡世界观”读书沙龙系列之经济讲坛，发表了“2017：中国经济新方位”主题演讲，对于2017年中国经济以及房地产市场的走向，并就厦门城市的特殊性发表了自己的观点。

谈经济

中国将是下个经济周期的火车头

2016年，“黑天鹅”漫飞，自2008年后全球经济陷入新的动荡。马光远认为：“一系列动荡的根源在哪里?我认为在货币政策，金融危机八年以来，八年以来，大家都在放水。每一次的危机如果采用宽松货币政策，一般来说，对于实体经济的恢复没有太大的作用。”

展望2017年，新的经济动荡将会持续，马光远提出：“强势美元周期刚刚开始，但是美元对全球经济的影响还不确定，过去每一次美元的强势周期里面，全球经济都会受到强大冲击。

在2017年我们会看到全球经济的集体紧缩，有些是主动的，有些是被动的。”

在货币紧缩政策下，全球经济将进入“平庸时期”。幽默的马老师说道：“我听到的关于全球经济的判断，有大萧条，大衰退，大停滞。我讲得没有那么吓人，全球经济未来几年将面临缺乏新的经济增长点的平庸时期。”

同时他对中国经济在改革开放以来，对于全球经济的持续发展表示肯定：“过去的二三十年是全球经济最好的时期，主要原因除了科技革命，美元，全球化，还有中国的超级崛起，中国经济是过去二三十年全球经济最重要的增长点。”

而对于接下来平庸时期的经济发展，马光远认为：“全球经济下一个增长点，还在中国。中国经济完成转型，从投资型社会变成消费型社会后，中国经济会成为拉动全球经济下一个时期的火车头。”

谈房地产

房地产是中国经济的晴雨表

由于房地产是马光远老师专业的经济研究领域，他认为：“房地产是中国经济的晴雨表，特别是在2016年为中国经济发展立下头功。”

而针对2016年中国房地产市场暴涨，马光远总结出三个主要因素：“去库存”政策，宽松的货币政策，以及资产避险趋势。众多的政策利好达成的市场共识，让2016年成为中国房地产最惊艳的一年。

回顾2008年以来房地产市场三次的“调控-暴涨-调控”周期规律，马光远认为：“如果这个世界上有一种真爱，那就是中国政府对房地产的真爱。2016年10月密集的调控政策，是在保护地产，而不是打压地产。政府这一次及时出手调控房地产就是要维护房地产的稳定，防止楼市崩盘。”

那是不是意味着2017年应继续入手买房，马光远却不这么认为：“2016年是最好的买房时机，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。当然高净值人群，并不是指所有手上有房的人，而是手上有很多套房的人。”

同时对于什么是健康的房地产市场，马光远提出3个“20%”的观念：(相比目前减少至)20%的开发商，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘值得购买。

谈厦门

应被列为“国际城市”

说到厦门，马老师笑称自己也在厦门买房，对这个独特的城市情有独钟：“我一直很喜欢厦门，这种城市在中国非常：她有美丽的自然景观、休闲的城市品质，人文也不错。在中国，这样的城市越来越少。希望厦门不要失去这方面的品质。”

他说，近年来，厦门的城市发展取得了不错的成绩，而且仍具有巨大潜力。“我认为，未来中国的整个城市格局将会调整，将划分为全球城市、国际城市、中心城市和区域大城市。”同时，马光远将厦门列入“国际城市”。

马光远对今年9月将在厦门举办的金砖会晤也很关注。“这是一次难得的机会，厦门应该好好抓住，提升自己，实现更好的发展。”