新房入住一年办不下来房产证 竟是没有竣工验收

11月29日，网友“奇怪不怪”在“帮你寻TA”公众号里说：人们常说，买房是人生头等大事，不买不知道，它真的是我遇过最大的事，而且是烦心事。从前期选地段、看样板房，到交钱等房子，折腾了两三年，好不容易去年入住了，房产证却一直办不下来。最郁闷的是，就在上周，我又知道了一个关于我们房子的新动向，整个人彻底都不好了。

为了孩子就近入学，我和老公一直在考虑买个住房，看了很久好不容易才选择了一处房产，前年交的房款办的手续，去年年底交房入住。当时开发商和我们签了合同，约定一年之内给我们统一办房产证。今年11月就是一年之期，开发商却迟迟没有动静。上周，同小区的一个朋友给我打电话说，她听说我们办不了房产证，是因为这小区房子至今都没有竣工验收。这消息可是着实吓到了我，当初领钥匙的时候，我们压根不知道竣工验收这回事，卖房的人也没有提过，但是我翻到当初和开发商签的合同时，里面其实提到了这一点，合同里说，房屋交付时是符合竣工验收合格条件的，否则开发商要支付违约金等等。但是说实话，我当时 光高兴住新房了，根本没注意合同里具体写了些什么。

现在房产证的事情我都暂时顾不上想了，我害怕的是，我们一家天天睡在里面的房子，质量不会有什么问题吧。前几天太原地震，虽然级数不是很大，震感也不明显，但我现在有些后怕，我们这房子到底结不结实，将来不会出点啥问题吧。

我们来探问：

张艳平律师告诉记者，网友所说的小区如果尚未进行竣工验收就交付业主使用的话，明显是违法行为。根据《城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》以及相关行政法规、部门规章有明确规定，若房屋未经竣工验收，是不能交付使用的。而对于工程的竣工验收程序，国务院《建设工程质量管理条例》做了相关规定：“第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 第四十四条 自建筑工程竣工验收合格之日起十五日内，建设单位应当将建筑工程的竣工验收报告以及规划、公安消防、环境保护等部门出具的认可文件或者准许使用文件，报建设行政主管部门备案。建设行政主管部门对符合备案要求的，应当在七日内出具建筑工程备案证明书。第五十八条 建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同百分之四以下的罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任。(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的。”

根据上述法律法规规定，虽然这位网友已经入住，依然有权利要求开发商根据合同约定，承担违约责任。如果开发商怠于履行竣工验收，业主们也可向相关行政主管部门进行反映，要求行政主管部门作出责令改正、罚款等到相应行政处罚。