购房新手：贷款买房需慎做这六件事！

发布时间： 2016-12-05 15:15:33

来源：楼盘网

分类：购房指南

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很多人因为贷款被拒绝而无法买房，其中原因总是之后才由银行告知，如果你交了定金之后才被拒贷，那么定金还有可能被没收。如果你还没买房，又想顺利拿到贷款，那么这六件事千万不可做。

一、首付款不可太少

很多购房者首付款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的首付款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款，但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。之后的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。

二、慎买房龄20年以上的老房子

商业贷款为30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷。

三、每个月不要刷爆信用卡

信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择较小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。

四、各种费用欠交

日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。

五、提供虚假材料

房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。

六、房源产权存在问题

这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。

以上六种问题基本上涵盖了被拒贷的各种原因。希望你们在买房前能做到心中有数，不要因为贷款问题而耽误买房。

责任编辑： liangchunmei